صناديق الريت l الاستثمار في الريتات l كيف استثمر في صناديق الريت

 

صناديق الريت




صناديق الريت تعرف أيضا الريتات تداول معلومات الاستثمار فيها

صناديق الريت تعتبر أداة ائتمان لأستثمار العقاري صناديق الريت  تندرج تحت فئة الصناديق العقارية ، حيث يتم الأكتتاب في وحدات صناديق الريت و التداول فيها مثل الأسهم و يطلق عليها أسهم الريت أو أسهم الريتات.

 تهدف صناديق الريت الى تسهيل الأستثمار في الوحدات العقارية من خلال تحقيق دخل دوري أو تأجير للمسثمر فيها ، حيث تكون مهيئة ومطورة و جاهزة للاستخدام ، وأيضا هي لا تتطلب تكلفة كبيرة في الاستثمار كما أنها تلتزم بتوزيع ما بين 80 الى 90 في المئة من الارباح سنويا.

تنقسم صناديق  الريت القسمين : 

صناديق الريت المفتوحة وهي الصناديق دات الرأس المال المتغير ، حيث يتم تحديد رأس المال فيها وفقا لما يتم  اصداره أو تسترده من وحدات عقارية فقد يزيد رأس مالها و قد ينخفض ن ويعودالك الى ما تسترده من المستمرين مقابل مبلغ المال.

صناديق الريت المغلقة وهي صناديق دات راس مال ثابت وهي لا تسترد رأسمالها مقابل الوحدات العقارية الى بعد أن ينتهي عمر الصندوق المحدد.

خصائص الأستثمار في صناديق الريت 

 سهولة الأستثمار في صناديق  الريت لأنها تتميز بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحدتها بيع و شراء ، بنفس الطريقة للاسهم المدرجة في السوق المالية .

صناديق الريت هي عبارة عن عقارات قائمة ومنشئات و مطورة ، وتكون جاهزة  للاستخدام وهي مدارة لتحقيق الدخل ، من خلال الأيجارات أو تشغيله لعدة مهام . 

كما تعتبر صناديق الريت من بين الأستثمارات الأكثر شفافية ، حيث يلتزم مدير المشروع بتقديم تقارير دورية يتم وضعها في موقع  التداول بنفس الطريقة التي يتم من خلالها وضع التقارير المالية للشركات المدرجة في السوق المالية .

كيف أدخل صناديق الريت 

يكون الأستثمار في صناديق الريت من  خلال الأكتتاب  ، ويكون ذالك بطرح الوحدات العقارية لصناديق الريت  لأكتتاب العام ، وطريقة الأكتتاب فيه تشابه طريقة الأكتتاب في اسهم شركات المساهمة العامة ، كما تعمل الجهة المسؤولة على تحديد مستند الطرح الذي يضم كافة التفصيلات التي تتعلق بالصندوق العقاري ، وتحدد فيها قيمة الوحدة عند الأكتتاب وعددها و الية الأكتتاب وأيضا طريقة ارجاع فائض الأموال ان وجدة .

كما يمكن الأستثمار في صناديق الريت بعد الأكتتاب من خلال شراء و بيع الوحدات ،من خلال الوسطاء المرخصين المدرجين في السوق المالي الذي توجد فيه هده الصناديق .

كيف تأسس صناديق الريت

يتم تأسيس صناديق الريت من قبل شركات المساهمة و المصارف ، وأيضا شركات الأستثمار المالي  ، وتقوم الجهة المؤسسة لصناديق الريت بتحديد فرص  الأستثمار بعد دراسة المشاريع و رأس مالها وتحديد أهدافها و خطة أنجازها ، وأيضا الجهات المستهدفة للأكتتاب العقاري ، ويتم طرح الوحدات العقارية للأكتتاب حسب الشروط التي تضعها الجهة المؤسسة لها ويجب الأشارة الى ان شروط صناديق الريت تختلف عن بعضها البعض لذالك يجب دراستها جيدا.

أفضل صناديق الريت 

هناك عدة صناديق الريت في العالم و لكن أكثرها ربحا و تمييزا هي التي توجد في هده البلدان :

صناديق الريت في السعودية و لكن يجب عليك أن تقوم بالأستفسار على نوع العقار وأيضا و الأطلع على الأداء المالي ، و التدقيق في حجم المحافظة العقارية للصندوق و أيضا الأهتمام بجودة العقار بالنسبة للصندوق ، ويجب تقيم نسب التشغيل في الصندوق وأيضا مصاريف الصندوق.

صناديق الريت في الكويت 

تعرف صناديق الريت في الكويت استثمارات كبيرة و ذالك من أجل الوصول الى أكثر الصناديق تحقيقا للأرباح مقابل أخطار قليلة جدا ، ويقوم مكتب الأستثمار الكويتي بادارة أكثر من ثلث استثمارات  ، والحكومة البريطانية تعمل على تقديم له الدعم المعنوي اللازم ليكي يحقق الأهداف  المرجوة ن  ، ومايجعل هده الأهداف ممكنة التحقق هي أن الأسثمارات لها كل الضمانات الأحتياطية لأفضل ادارة مالية في  الكويت .

  صناديق الريت في الامارات 

تعتبر الشركة الوطنية الأيماراتية ريت من بين أهم الشركات التي تقوم باءدارت صناديق الريت  ويقع مركزها في مركز دبي المالي  العالمي ، وتركز  في استثماراتها على العقارات أي صناديق الريت وهي تتم حسب الشريعة الاسلامية .

صناديق الريت الأمريكية 

ان صناديق الريت الأمريكية يمكن لها أن تقوم بالدخول  في الأسواق  الأمريكية التي لها دور كبير في الحماية العالية  التي توفرها و الهدف  من ذالك هو توفير العائدات من صندوق  الاسهم .

كيف تدخل الى صناديق الريت 

ان سوق صناديق الريت مثل سوق الأسهم لذالك يجب أن تكون لديك محفظة أسهم لكي تكون قادرا على شراء وحدات عقارية ، وسوف تكون قادرا على الشراء و البيع مثل اللأسهم أو الأكتفاء بالتوزيع .

كيف تختار أفضل صناديق الريت 

يكون ذالك من خلال البحث عن الصندوق الذي يعطي عوائد و توزيعات ممتازة ، ويجب عليك خصوصا البحث في تاريخ هذا الصندوق في الفترة الماضية وأيضاعن نسبة توزيعه للأرباح في تلك الفترة ، لكي تكون مطلع على أي تغير يطراء على الصندوق وأفضل نصيحة يمكن أن تقوم بها هي أن تقوم بتنويع الأستثمارات في مختلف الصناديق والمحافظ لكي تغطي أكثر فائة ممكنة .

تجارب الأستثمار في صناديق الريت 

تم الأستثمار في صناديق الريت السعودية و بالضبط ريت الرياض ، كانت نسبة الأرباح ممتازة حيث سوف يقوم بتوزيع 90 في المئة من الأرباح ونسبة الأمان ايضا ممتازة حيث أنه لن يقترض اكثرمن 50 في المئة من  صافي أمواله ، وكانت التجربة بالبدأ بمبلغ متوسط في شراء 800 سهم ومع نهاية العام  تم تحصيل مردود ممتاز ، وهو شئ رائع مع  وجود أدارة تقوم باءدارة المال الخاص بك دون مخاطر ، ومن أفضل الوسطاء أو المنصات التي يمكنك أن تقوم  بالأستثمار فيها ، هي منصة ايفاست و أيضا  فتح حساب  في  اكسيا ، التجربة كانت ممتازة لأنها تحافظ على قيمة رأس المال وتحقيقي ارباح ربع او نصف سنوية .

افضل المواقع اللألكثرونية لتتبع صاديق الريت 

موقع SAUDDIEXCHANGE 

يعتبر هذا الموقع من  أبرز المواقع التي تقدم جميع المعلومات للأستثمار في صناديق الريت مع أعطاء جميع المعلومات المتعلقة بها في كل لحظة ، وفي جميع الأسواق مع عرض كمية للأسهم وأفضل كمية وأيضا أفضل سعر ويتم تجديدها في كل لحظة و في جميع الأستثمارات .

موقعADMIRALMARKETS 

ان هذا الموقع أيضا يقدم معلومات مميزة حول الأستثمار في صناديق الريت مع وجود معلومات دقيقة حولها ، وايضا يوفر لك عدة منصات للأستثمار في اي مجال تريده .

ان الأستثمار في العقار يعتبرمن اهم الاستثمارات التي يجب  على كل شخص يريد الدخول في عالم الأستثمار للأنه مجال مربح ، كما أن المخاطر فيه قليلة جدا و أي شخص يريد الأستثمار في العقارات سوف  يجد نفسه مؤمن من المخاطر ، كما أن الأستثمار فيها يكون  مربحا جدا  لأنه مع مرور الوقت  نجد أن ثمن العقار يزيد باءزدياد الطلب عليه وبدالك يكون ثمن العقار في ازدياد خاصة في المناطق التي تكون فيه الحركة التجارية ، وهذا مايميز صناديق الريت فهي تعتبر أسهل  طريقة للأستثمار في العقارات لأنها توفر الكثير  من الأمان للمستثمرين و تقلل من المخاطر الى اقصى درجة . 

فنجد الكثير من الأشخاص الدين يردون دخول عالم الأستثمار يبحثون عن الأستثمار الأفضل و الأامن لهم ، لكي لا يخسروا المال ولذالك يتوجه معظمهم الى الأستثمارفي العقارات و هي صناديق الريت التي  تمثل أفضل خيار لهم بعيدا عن المنصات التي  تتداول الاسهم .





Post a Comment

أحدث أقدم